业主解聘物业公司的程序如下：提出解聘申请业主或业主委员会向物业公司提出解聘物业服务的申请，并说明解聘的原因及依据。物业公司受理并调查物业公司对业主的申请进行受理，并进行相关调查，以确定是否存在充分的解聘理由。业主大会表决召开业主大会，对解聘物业公司进行投票表决。根据《物业管理条例》，需要超过专有部分
取暖费的缴纳地点和方式因地区和供暖公司的不同而有所差异。以下是一些常见的缴纳方式：物业公司：许多小区会由物业公司代收取暖费。如果是租客，通常会在收到房租账单时一并支付取暖费；如果是业主，则需要在供暖季节开始前向供暖公司或物业公司支付费用。供热公司：居民可以直接前往当地的供热公司或其指定的缴费点进行现
物业账的处理主要包括以下几个方面：收入确认物业管理公司收取的物业管理费应作为主营业务收入入账。当收到物业费时，会计分录为：借：银行存款或库存现金，贷：主营业务收入。如果物业公司提前收取下一年度的物业管理费，这属于预收款项，应通过“预收账款”科目进行核算。当预收物业费时，账务处理为：借：银行存款/库存
更换物业的原因主要有以下几点：物业公司服务质量不佳：当物业公司的服务水平不达标，导致小区环境脏乱差、服务质量差等问题时，业主们往往会对物业公司产生不满，进而要求更换物业公司。业主委员会功能缺失：业主委员会是代表业主利益、监督物业公司的组织。当物业公司不能协助业主委员会解决业主不满的问题，或者业主委员
物业费的计入科目主要取决于物业费是作为收入还是支出。作为收入物业公司收取的物业费应作为主营业务收入入账。会计分录为：借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入作为支出企业（或个体工商户）缴纳的物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。会计分录为：借：
小区物业主要归 房地产行政主管部门管理，具体包括房管局或住建局等部门。这些部门负责监督和管理本行政区域内的物业管理活动，包括对物业服务企业进行资质审查、信用评价、执法检查等工作，并受理和处理小区内发生的重大物业纠纷和投诉。在具体实施层面，物业公司除了受房地产主管部门的管理外，还受工商行政管理部门、市
在交房拿钥匙时，业主需要交纳的费用主要包括以下几项：物业费预存物业费是用于支付小区公共区域的管理、维护等费用，通常需要预交半年到一年的费用。水电费预存包括预收电费以及走廊水电费，一般预交半年，由物业公司收取。公共维修基金用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，按照房屋成交价的2至3%缴纳，
物业管理通常由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责监督管理。具体来说，市、县（区）人民政府住房城乡建设部门或房管局是物业管理的主管部门，它们负责全市或本辖区内的物业管理活动的指导、监督和管理。这些部门的工作内容包括但不限于：监督物业公司管理及收费物业公司的注册拟定物业管理规划和政策对住宅小区物
