业主解聘物业公司的程序如下：提出解聘申请业主或业主委员会向物业公司提出解聘物业服务的申请，并说明解聘的原因及依据。物业公司受理并调查物业公司对业主的申请进行受理，并进行相关调查，以确定是否存在充分的解聘理由。业主大会表决召开业主大会，对解聘物业公司进行投票表决。根据《物业管理条例》，需要超过专有部分
物业账的处理主要包括以下几个方面：收入确认物业管理公司收取的物业管理费应作为主营业务收入入账。当收到物业费时，会计分录为：借：银行存款或库存现金，贷：主营业务收入。如果物业公司提前收取下一年度的物业管理费，这属于预收款项，应通过“预收账款”科目进行核算。当预收物业费时，账务处理为：借：银行存款/库存
更换物业的原因主要有以下几点：物业公司服务质量不佳：当物业公司的服务水平不达标，导致小区环境脏乱差、服务质量差等问题时，业主们往往会对物业公司产生不满，进而要求更换物业公司。业主委员会功能缺失：业主委员会是代表业主利益、监督物业公司的组织。当物业公司不能协助业主委员会解决业主不满的问题，或者业主委员
