物业账的处理主要包括以下几个方面：
物业管理公司收取的物业管理费应作为主营业务收入入账。当收到物业费时，会计分录为：借：银行存款或库存现金，贷：主营业务收入。
如果物业公司提前收取下一年度的物业管理费，这属于预收款项，应通过“预收账款”科目进行核算。当预收物业费时，账务处理为：借：银行存款/库存现金，贷：预收账款。当物业公司提供服务并进行收入确认时，账务处理为：借：预收账款，贷：主营业务收入，应交税费-应交增值税（销项税额）。
物业公司发生的费用，如维修费、水电费、停车费等，应作为其他业务支出。发生相关支付时，会计分录为：借：其他业务成本，贷：银行存款。
办公用品、办公费用等作为期间费用入账，会计分录为：借：管理费用或销售费用等，贷：银行存款或库存现金。
物业公司日常工作涉及的票据包括：收取物业费的票据、物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据、公司日常费用支出票据（如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等）。
月末，物业公司需要编制资产负债表和损益表。报表编制方法与其他行业一致，按照会计书上财务报表填制要求编制。涉及的税金包括增值税等。
物业管理企业还需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账等，以确保账目清晰、准确。
定期对账，确保资金流动正常，并通过编制财务报表提供管理层决策所需的财务数据。
以上是物业公司账务处理的基本步骤和注意事项，具体操作时还需根据企业实际情况和当地相关法规进行调整。
