在房屋交易中，以下情况需要交税：
向产权承受人，即买方征收。
包括房屋赠与和交换、买卖等。
计算方法：
个人购买家庭唯一住房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%。
个人购买家庭第二套住房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%。
个人购买家庭第三套住房：税率为3%。
向产权转出方，即卖方征收。
包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
计算方法：
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收税率缴纳增值税。
增值税附加税 = 增值税 × 税率（6%/5%/3%）。
向产权转出方，即卖方征收。
以纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益为依据。
计算方法：
提供原值凭证的，应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。
未提供原值凭证的，应纳税额 = 计税价格 × 1%。
个人销售住房暂免征收土地增值税。
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
建议
买方：在购买住房时，主要涉及契税，具体税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而定。
卖方：在出售住房时，需要缴纳增值税及附加税、个人所得税，具体税率根据房屋持有时间和是否提供原值凭证而定。同时，卖方还需承担印花税。
建议在房屋交易前，买卖双方都应详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。
