抵押房办理过户需要遵循以下步骤和条件：取得抵押权人同意房屋在抵押状态下也可以办理过户，但必须先取得抵押权人（通常是贷款银行）的同意。提前清偿贷款或提供担保可以选择提前清偿贷款以解除抵押，或者提供其他足额担保来获得银行的同意。协商并出具书面协议抵押人和买方需要协商并达成关于房屋产权变更的书面协议，并需
楼房上税主要涉及以下几种税费及缴纳方式：契税买方需缴纳：根据房屋面积和是否为购买者的首套房，契税的税率不同。90平米以下的普通住宅为房款的1%，90-140平米的为成交总价的1.5%，非普通住宅或面积超过144平米的住宅为房款的3%。卖方需缴纳：个人所得税为房屋转让收入的1%。营业税买方需缴纳：购买
