土地权属的确认可以通过以下四种方式：文件确认根据权属主出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属。这是一种较规范的土地权属认定手段，城镇土地使用权的确认大多采用此方法。惯用确认主要对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定。这是一种非规范化的权属认定手段，主要适用于农村和城市郊区。在
购买二手房时，您需要注意以下几个方面：核实卖方资格确认卖方是否为房屋的合法拥有者，并已办理房屋权属登记。如果选择中介机构，要选择正规、信誉度高的中介机构，并查阅其是否有相关证照。核查房屋权属到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确保产权证上的权属人姓名和售房者身份信息一致。查看土地使用权证，明确使用年限
契税的缴纳时间主要依据当地政策和规定，但大体上可以总结如下：期房契税缴纳时间通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候缴纳。缴纳时间不应超过房屋交付后一年，否则可能需要缴纳滞纳金。二手房契税缴纳时间纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属
出让合同是一种民事合同，主要作用包括：设定不动产物权：出让合同旨在设定不动产物权，即受让人通过支付出让金获得特定土地的使用权、占有权和收益权，同时政府通过出让合同实现国家土地所有权权能的分离。明确双方权利义务：合同详细规定了出让方和受让方的权利和义务，包括土地的具体位置、面积、用途、出让价格、使用年
商铺转让是一个复杂的过程，涉及多个方面的检查和确认。以下是一些关键问题，需要在转让商铺时仔细询问和确认：身份证明和房屋权属证明确认转让方和受让方的身份证明，包括身份证、护照等。核实房屋权属证明，如房产证、购房合同等，确保房屋权属清晰，无争议。商铺资质和证照检查店铺的营业执照、卫生许可证等相关证照是否
限制房产转让的情形通常包括以下几点：以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。依法收回土地使用权。未经其他共有人书面同意的共有房地产。房产权
