房屋评估通常依据以下几种方法：市场比较法通过比较类似房产的成交价格来评估房屋价值。考虑因素包括小区均价、类似房源的挂牌价和成交价格、房价走势、房屋特性（如房型、楼层、装修、朝向、房龄、位置、景观等）。收益还原法根据房地产未来收益来估计房价。计算房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率
卖房合同应当包含以下关键部分：合同标题 ：通常为“房屋买卖合同”。合同编号（如适用）：例如“XX市房管局备案号： _______”。合同双方信息出卖人（甲方）：包括姓名、性别、身份证号码、住址等。买受人（乙方）：包括姓名、性别、身份证号码、住址等。房屋基本情况房屋地址。房屋所有权证号。房屋性质（如商
楼上漏水告的方法如下：房屋质量保证书：保存好《房屋质量保证书》，这是证明房屋质量的重要文件。维修基金缴纳收据：如果房屋已缴纳公共维修基金，需提供相关收据以证明基金使用情况。漏水现场照片和视频：拍摄漏水的现场照片和视频，以直观展示漏水情况。维
房子具有以下特性：不可移动性：房子的位置是固定的，不能移动。这种特性使得每宗房地产具有独特的自然地理位置和社会经济位置。个别性：每套房子都有其独特性，包括位置、利用程度和权利等方面的差异，使得市场上没有完全相同的房地产供给。耐久性：房屋的使用寿命通常较长，可以达到数十年，甚至几百年。房屋还具有继承性
租令，即 租赁房屋的行为，是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。这种行为是一种商品流通方式，其中房屋的使用价值被零星出售。具体来说，租令涉及以下方面：出租人：一般为房屋所有权人，他们将房屋出租给承租人居
长沙房屋担保的时间主要取决于具体流程和所需材料。一般来说，房产抵押担保需要 10天左右的时间，但这也可能因人为因素而有所延误。具体流程如下：准备资料：借款人需要准备身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料。银行审批：银行在查看借款人的征信报告及个人资质后，对房屋抵押进行审核。抵押登记
继承房屋不需要交契税的原因主要在于 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是免征契税的。具体来说，根据《中华人民共和国契税法》，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，在继承房产时，不需要缴纳契税。这一规定体现了国家对公民私人财产依法传承的保护，同时也有减轻纳税人税收负担和个人财
购买二手房需要支付的费用主要包括以下几项：契税契税的税率通常为房屋成交价格的1%至3%，具体比例取决于房屋的性质及购房者的购房情况。普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅为3%。印花税印花税为房屋销售总额的0.05%。交易费交易费为3元/平方米×所购房屋的建筑面积。测绘费测绘费按各地区的具体规定进
分割房间需要以下资料：测绘申请表；自然人、法人或其他组织的身份证明；房地产权证复印件；房屋已测绘但未确权的需提供测绘成果报告书及附图原件；析产协议书或分割的协议书或公证书复印件；涉及房屋建筑结构形式、建筑外立面、使用性质等变更的需提供规划部门审批意见书及图件复印件；2007年8月31日后核发预售证的
房屋可以根据不同的标准进行分类，以下是一些常见的房屋类型及其分类方式：按规划用途划分住宅：供人们居住的房屋，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域。非住宅：除居住外的其他用途，如商业用房、办公楼、工业厂房、仓库、酒店、学校、医院等。按产权性质划分商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋
