房产代持是指实际购房人因不具备购房资格、房贷资格或其他原因，借用他人名义购房，并约定由实际购房人出资并实际享有房屋所有权及权益，而出名方与第三方签署房屋买卖合同并登记为产权人的行为。房产代持的原因主要有以下几点：规避限购政策：部分欲赚取房价增长红利的群体，在已拥有政策允许的房屋套数情况下，为规避政策
购房双合同是指买卖双方为了规避政府的某些政策而签订的两份不同的合同。具体来说，一份合同是符合政府指导价格的购房合同，用于在政府备案；另一份合同是以装修费、水电费等名义补充的附加合同，用于实际支付房价。这种操作方式的主要原因和政策背景如下：规避政府限价政策政府对高价楼盘实行限价措施，限制房屋的销售价格
分摊面积通常指的是在商品房销售中，每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些面积包括整栋楼内各户共同使用的部分，如楼梯间、电梯井、公共走廊、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。分摊面积的计算遵循以下原则：以幢为单位：
按揭房是指 通过贷款购买的房屋，产权抵押给银行的一种购房方式。在这种方式下，购房者可以选择全款购房或按揭购房两种方式。全款购房是指购房者一次性支付全部购房款项，而按揭购房则是通过贷款的方式分期支付购房款项。按揭房的核心特点在于，购房者并不需要一次性支付全部购房款项，而是可以通过长期贷款的方式，减轻经
当开发商未能按时交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：协商解决购房者应与开发商就逾期交房问题进行积极的协商，争取达成双方都能接受的解决方案。合同条款购房者可以依据购房合同中关于逾期交房违约责任的相关条款，要求开发商承担相应的责任。这些责任可能包括支付违约金、赔偿损失等。如果购房合同中有明确
购房诚意金，从字面上理解，是购房者为了表达自己购买房屋的诚意而向中介方或开发商支付的一笔款项。它在法律上并没有一个明确的定义，其性质往往处于一种模糊地带。在实际操作中，诚意金通常被视为一种预订意向金，是购房者向卖方传达自己认真考虑购买房产的一种方式。诚意金的主要作用包括：表达购房意向：诚意金是购买房
房屋禁售的原因和作用主要包括以下几点：限制资金流动，稳定房价限售政策规定购房者必须持有一定年限后才能卖出房屋，这样可以将购房者的资金冻结在楼市中，避免房价大起大落。短期内无法转手套现的可能性大幅降低，从而减少了投机行为的发生。此外，限售政策还可以防止房价被过度炒作，保持房价的稳定。区分刚需和炒房者，
买新房需要准备以下材料：定金协议：在签订认购合同书前要求发展商出示。买卖合同：购买新建商品住房的必备文件。抵押合同：若需要贷款购房，则需要提供。身份证：购房者的有效身份证件。结婚证：已婚购房者需要提供，以证明婚姻关系。户口簿：包含首页和户主页，用于证明家庭成员关系。小孩的出生证明：如有小孩，需要提供
交首付是购房过程中的一个重要步骤，以下是交首付的主要原因：证明购买意愿和资金实力购房者支付首付款可以证明他们的购买意愿和决心，同时确保他们具备足够的经济实力来支付剩余的房款。增加销售速度和资金回收开发商通过要求购房者尽快支付首付款，可以更早地回收资金，并利用这些资金来继续开发和销售其他项目。减少退房
