购房诚意金，从字面上理解，是购房者为了表达自己购买房屋的诚意而向中介方或开发商支付的一笔款项。它在法律上并没有一个明确的定义，其性质往往处于一种模糊地带。在实际操作中，诚意金通常被视为一种预订意向金，是购房者向卖方传达自己认真考虑购买房产的一种方式。
诚意金的主要作用包括：
诚意金是购买房屋的意向，表明买家对购买房产有认真考虑和购买的意愿。
对于中介方来说，收取诚意金可以筛选出真正有购买意向的客户，提高销售效率。
在某些情况下，谁先交诚意金，在同等条件下就有优先购买权。
诚意金可以保证购房者的权益，如果房东签收诚意金后，诚意金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比买方高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还。
开发商通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序，并且作为融资的手段之一。
需要注意的是，诚意金并非法律概念，而是一种行业惯例，其法律效力主要取决于双方的约定和认可。因此，在支付诚意金时，双方应当明确约定其性质、用途和双方的权利义务，以避免后续纠纷。
