买房按揭需要注意以下手续：
仔细审查开发商的“五证”，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，确保开发商具备合法的开发资质和房屋销售资格。
支付首付款时，要注意保存首付款收据，以免日后发生不必要的纠纷和误会。
到与开发商有合作协议的银行办理按揭贷款，携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等材料，并填写《个人房屋贷款申请表》。
银行信贷人员会对购房者提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，将通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。
购房者需到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，证明该房产上存在银行的抵押权。同时还需办理产权抵押公证和房屋保险。
购房者需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
经过审核并办妥相关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人的存款账户内，或划入售房人的存款账户内。
贷款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。
贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。
建议
资金准备充足：建议第一次购房者在贷款时准备足够的资金，确保月收入能够支撑两个月的房贷，以降低银行的风险。
个人信用记录：确保个人没有不良记录，特别是信用卡不良记录，这会影响贷款的申请和额度。
选择合适的还款方式和期限：选择适合自己的还款方式和期限，确保能够按时还款，并有足够的资金周转。
提前准备资料：夫妻双方应提前准备好所有必要的资料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证等，并提前复印多份，避免临时找不到地方复印。
签约时到场：夫妻共同贷款买房在签约时一定要亲自到场，以便银行对夫妻两人的资质进行考察，并办理相关手续。
通过以上步骤和建议，购房者可以顺利完成买房按揭手续，顺利获得房屋贷款。
