限制房产转让的情形通常包括以下几点：以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。依法收回土地使用权。未经其他共有人书面同意的共有房地产。房产权
土地权属的确认可以通过以下四种方式：文件确认根据权属主出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属。这是一种较规范的土地权属认定手段，城镇土地使用权的确认大多采用此方法。惯用确认主要对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定。这是一种非规范化的权属认定手段，主要适用于农村和城市郊区。在
