商铺租赁时需要注意以下事项：
确保商铺具有商业性质，以便能够办理营业执照。
确认商铺的产权性质，区分商业性质和居民性质，避免因产权问题影响经营。
在签订租赁协议时，明确商铺的转让权，包括是否允许转让、不允许转让或经过同意后可以转让。
明确租金递增的方式和比例，常见递增比例有3%、5%、8%和10%，根据市场行情和商铺实际情况选择合适的递增方式。
确定装修免租期，通常为一个月，期间租客无需支付租金，但需支付水电气等费用。
明确商铺出租期间的实际管理人为承租人。
确认房屋的面积、结构、使用期限等基本信息。
确认房屋是否取得建设工程规划许可证，确保房屋合法。
确认房屋的权利权属关系，确保不是无权处分房屋。
确认房屋在租赁期内是否存在拆迁风险或重大市政改造影响正常营业。
确认房东是否为商铺产权人，避免与无权处分房屋的人签订合同。
如果房东是二房东，确保其具有转租权或得到原房屋所有权人的追认。
保留原房东同意转租的证明及相关证件。
确认装修是否需要房东同意，并在合同中明确约定装修的范围和费用承担。
明确后期改建搭建是否需要房东的同意。
确保商铺符合消防安全标准，避免因消防问题导致合同解除和赔偿。
出租方需承担安全生产和治安消防责任，确保承租人有安全生产的条件与资质。
出租方应诚实宣传商铺的商业环境，避免不实宣传导致的违约责任。
严格遵守法律法规，确保商铺的合法性和安全性。
确认提前终止合同的条件及押金退还等问题，以减少纠纷。
明确解约赔偿范围和装修款赔偿方式。
租赁合同期限不得超过二十年。
承租商铺前应到房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途、土地用途及权利人。
确认房屋是否已存在租赁登记信息，避免影响新承租人的营业执照办理。
签订正式租赁合同后，应到当地房地产管理部门办理登记备案。
承租人应保存好相关证据，如出租人同意装修的证据、租金收据、经营数据等，以备不时之需。
通过以上注意事项，可以有效降低商铺租赁过程中的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，保障双方的利益。
