未成年人买房需要遵循一定的法律程序和条件，以下是详细步骤和注意事项：
16至18周岁：如果依靠自己的收入为主要生活来源，可以单独订立房屋买卖合同。
8周岁以下：可以由监护人代为订立房屋买卖合同。
8至16周岁：为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
不满8周岁：为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
孩子的户口簿或出生证。
监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书。
如果是按揭贷款买房，还需提供父母双方的身份证明、孩子的出生证、户口本、监护人的图章等。
全款买房：父母代为签订《商品房买卖合同》，并进行监护公证与房产份额公证，公示七天后携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
按揭贷款买房：由于孩子不能成为贷款申请人，只能由未成年人的父亲或母亲等法定代理人共同来申请贷款，并签订《商品房预售/销售合同》。
购房登记时需提交户口簿或出生证，以证明孩子的身份和监护关系。
未成年人购房后，在年满18岁前不得出售房产。
全款出资买房的情况下，建议将父母添加为房屋共有产权人，以防孩子擅自处置房产。
与孩子签订赠与协议，明确说明房产是赠与孩子的，与他人无关，并可进行公证。
通过以上步骤和注意事项，未成年人可以在法律允许的范围内购买房产。建议在购房过程中咨询专业律师，确保所有手续和合同符合法律规定，以保障各方权益。
