离婚房产的划分主要遵循以下原则和方法：
男女双方在共同财产分割上有平等的权利。
法院在判决时会考虑子女的健康成长和女方的经济利益。
如果离婚是由一方过错引起的，法院会保护无过错方的利益。
法院会考虑房产的物尽其用，对双方离婚后尽快展开新生活都有好处。
分割房产不能影响其他人的利益。
如果双方能够达成一致，可以协商分割房产。
如果协商不成，法院会根据双方的实际情况和法律规定进行判决。
具体分割方法
如果房产是共同财产，通常会均等分割。
如果房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，会按照出资比例分割。
如果一方取得房产所有权，需对另一方给予房屋市值一半的补偿。
婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。分割时，可依据还贷比例及房产增值情况，合理确定补偿金额。
无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。除非能证明购房款完全来源于一方个人财产，否则均按共同财产处理。
婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。
双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。
建议
充分沟通：在离婚过程中，双方应尽量通过协商达成一致，以减少法律纠纷和后续矛盾。
收集证据：在分割房产时，应收集相关证据，如购房合同、贷款记录、出资证明等，以便在法庭上有力地主张自己的权益。
法律咨询：在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
通过以上原则和具体方法，可以更加公平合理地分割离婚房产，保障双方的合法权益。
