房子抵押贷款的额度 取决于多个因素，包括房产评估价值、贷款机构政策、借款人的资信状况等。以下是一些具体的参考数据：
房屋变现能力：
变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：一般房龄不超过20年，房龄越新，额度越高。
房屋面积：面积不得少于50平方米，面积越小，可贷额度越低。
借款人资信情况：资信越好，可获批额度越多。
贷款机构：不同银行或贷款机构有不同的额度规定，如平安银行最高为75%，中信银行最高为90%，浦发银行最高为100%。
企业主房产：某些情况下，企业主房产抵押贷款的抵押率可以达到120%。
多套房产：如果借款人有多处房产，可以贷到房产评估价值的7~8成。
建议
提前评估：在申请房屋抵押贷款前，建议先进行房产评估，了解自己的贷款额度。
选择合适的贷款机构：不同机构的贷款额度和政策不同，选择最适合自己的贷款机构可以提高贷款成功率。
保持良好的信用：资信状况是影响贷款额度的重要因素，保持良好的信用有助于获得更高的贷款额度。
希望这些信息对您有所帮助。
