售后回租是什么意思

售后回租（Sale-leaseback）是一种 特殊的租赁形式，具体操作步骤如下：

出售资产：

承租人将自有的资产（可以是自制或外购的）出售给出租人。

签订租赁合同：

出售后，承租人与出租人签订租赁合同，约定租回使用该资产。

支付租金：

承租人需要向出租人支付租金，以换取资产的使用权。

售后回租的主要特点包括：

连续性使用：在出售回租的交易过程中，承租人可以不间断地使用该资产。

售价与租金关联：资产的售价与租金通常是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益。

成本承担：出售/承租人将承担所有的契约执行成本，如修理费、保险费及税金等。

财务利益：出售/承租人可以从出售回租交易中得到纳税的财务利益。

售后回租适用于有大量优质固定资产但急需现金的客户，通过这种方式，客户可以将固定资产变为现金，用以补充流动资金或购买新的设备。同时，这种租赁方式也为出租人提供了一个风险小、回报有保障的投资机会。

在会计处理上，售后回租交易可以根据租赁准则认定为融资租赁或经营租赁。若是融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整；若是经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额也应予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。然而，若售后回租交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。