备案价是指房地产开发企业在销售新建商品房之前，按照 国家相关规定，向房地产主管部门申报并备案的房屋销售价格。这个价格是基于房屋的建设成本、市场定位、市场状况以及相关政策规定等综合因素确定的。备案价主要有以下几个作用：
备案价是政府监管房地产市场的一种手段，确保房价的合理性和透明度，防止开发商随意定价，保护消费者的权益。
备案价的公示可以让购房者对于房源成交的价格有个心理预期，从而不至于在购房过程中被开发商忽悠。
备案价制度要求开发商在第一次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
备案价是开发商新售商品房的最高价格，而不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。开发商必须按照备案的价格承诺进行销售，不得突破这个价格。如果开发商想要涨价，必须进行二次报备，并且要说明涨价原因，需要相关部门进行审批。
备案价的公示可以有效地防止房价过快上涨或下跌，维护整个房地产市场的稳定。
备案价制度可以确保市场交易价格的透明，避免开发商随意定价，从而保护购房者的利益。
总之，备案价在房地产销售中起到了重要的作用，既保障了购房者的利益，又维护了市场的稳定和公平。通过备案价制度，政府可以更有效地监管房地产市场，防止房价的异常波动，促进房地产市场的健康发展。
