大修基金的决策和使用主要受以下因素决定：业主委员会业主委员会负责制定大修基金的使用方案，并向相关业主征求书面意见。业主讨论签字通过后，使用建议和表决结果需公示。最终，业主委员会需向当地住建局申请，填写表格并提供各项手续，经备案、审批合格后方可提取大修基金。业主大会在业主大会成立前，大修基金由物业所在
违规改建主要涉及 城市规划区内的建设工程规划许可证件问题，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城
购买土地应当找 土地行政主管部门或 国土局。具体流程和所需材料可能因地区和土地性质（国有或集体）而异。以下是相关法律规定及建议：土地行政主管部门根据《土地管理法》第七十四条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，并可以并处罚款。如果涉及到具体土地交易，建议
建筑许可证应当在 工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门进行办理。具体流程如下：准备材料：建设单位需要准备相关材料，包括但不限于建筑工程用地批准手续、规划许可证、拆迁进度证明、确定建筑施工企业等。提交申请：建设单位携带准备好的材料到工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门进行申请。受理与审
农村桩基证的办理流程如下：向村委会提出申请申请人需向所在村委会提交身份证明、权属证明等材料，并填写相关申请表。村委会审核并上报村委会对申请人的资格和材料进行审核，确认无误后上报至县级土地行政主管部门。县级土地行政主管部门审批县级土地行政主管部门对上报的材料进行审批，若符合规定，将核发农村宅基地使用权
物业管理由 县级以上房地产行政主管部门管理。具体来说，国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产行政主管部门分别负责全国和本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。此外，物业公司属于 地方房地产行政主管部门的管理范畴，通常是房管局或住建部门。这些部门负责监督物业公司的管理及收费、物业公司的注册
业主委员会受 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府管理。具体来说，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。此外，业主委员会在开展工作时，需要遵循房地产行政主管部门制定的相关法律法规，并向其
临建房需要办理的手续如下：向当地建房管理部门提交申请携带身份证、户口本到村委会（居委会）填写临时建房审批表，经村委会（居委会）审批同意后，再到建房办申请，建房办批准后发给临时建房许可证。准备相关材料提交申请书，说明报建地点、栋数、层数、建筑面积及采用主要材料等。提供规划审查意见书、用地合同、国土批文
