业主解聘物业公司的程序如下：提出解聘申请业主或业主委员会向物业公司提出解聘物业服务的申请，并说明解聘的原因及依据。物业公司受理并调查物业公司对业主的申请进行受理，并进行相关调查，以确定是否存在充分的解聘理由。业主大会表决召开业主大会，对解聘物业公司进行投票表决。根据《物业管理条例》，需要超过专有部分
大修基金的决策和使用主要受以下因素决定：业主委员会业主委员会负责制定大修基金的使用方案，并向相关业主征求书面意见。业主讨论签字通过后，使用建议和表决结果需公示。最终，业主委员会需向当地住建局申请，填写表格并提供各项手续，经备案、审批合格后方可提取大修基金。业主大会在业主大会成立前，大修基金由物业所在
