诚意金，也被称为意向金，是开发商的一种营销手段。它通常用于房地产交易中，作为购房者对开发商表示购买意向的一种方式。以下是诚意金的主要特点：非法律约束：诚意金不具有合同效力及法律保护的性质，它不同于法律意义上的违约金、定金或订金。营销策略：开发商通过收取诚意金来刺激购房者的购买积极性，并作为确定购房者
购房双合同是指买卖双方为了规避政府的某些政策而签订的两份不同的合同。具体来说，一份合同是符合政府指导价格的购房合同，用于在政府备案；另一份合同是以装修费、水电费等名义补充的附加合同，用于实际支付房价。这种操作方式的主要原因和政策背景如下：规避政府限价政策政府对高价楼盘实行限价措施，限制房屋的销售价格
“二手房高评” 指的是房屋评估价值高于市场价格的行为。这种做法通常是为了在购房时能够从银行获得更高的贷款额度，从而降低购房者的首付压力。高评可以通过虚报房屋评估价格的方式实现，即买卖双方合作将合同价格拉高，以便通过更高贷款额度。高评高贷是一种在申请房屋抵押贷款中，房屋评估价值被高于市场价格，以获得更
购房发票的交付时间主要 根据付款方式和房屋交付情况而定，具体如下：一次性付款如果购房者一次性支付了全部房款，那么购房全额发票会在交房后15个工作日内开具。贷款购房在付完首付款之后，开发商会给购房者开一个首付款收据。等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。开发商在收到银行
分摊面积通常指的是在商品房销售中，每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些面积包括整栋楼内各户共同使用的部分，如楼梯间、电梯井、公共走廊、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。分摊面积的计算遵循以下原则：以幢为单位：
公积金买房，即 利用公积金账户中的资金进行房屋购买的行为。这通常涉及以下几种情况：公积金贷款买房：这是最常见的公积金买房方式，指的是使用个人或其所在单位缴纳的住房公积金进行房屋贷款。与商业贷款相比，公积金贷款的利率通常较低，首付款比例也可能较低，从而减轻购房者的经济压力。公积金购房：除了贷款买房，公
按揭房是指 通过贷款购买的房屋，产权抵押给银行的一种购房方式。在这种方式下，购房者可以选择全款购房或按揭购房两种方式。全款购房是指购房者一次性支付全部购房款项，而按揭购房则是通过贷款的方式分期支付购房款项。按揭房的核心特点在于，购房者并不需要一次性支付全部购房款项，而是可以通过长期贷款的方式，减轻经
当开发商未能按时交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：协商解决购房者应与开发商就逾期交房问题进行积极的协商，争取达成双方都能接受的解决方案。合同条款购房者可以依据购房合同中关于逾期交房违约责任的相关条款，要求开发商承担相应的责任。这些责任可能包括支付违约金、赔偿损失等。如果购房合同中有明确
房产备案信息的作用主要体现在以下几个方面：防止一房多卖：通过备案，可以确保每套房屋只能卖给一个人，从而有效防止在预售期间出现重复销售或重复抵押的现象。保护购房者权益：备案制度可以保护购房者的合法权益，确保购房者在支付房款后能够得到合法的产权。规范开发商行为：备案制度对开发商进行有效制约，要求他们按章
购房诚意金，从字面上理解，是购房者为了表达自己购买房屋的诚意而向中介方或开发商支付的一笔款项。它在法律上并没有一个明确的定义，其性质往往处于一种模糊地带。在实际操作中，诚意金通常被视为一种预订意向金，是购房者向卖方传达自己认真考虑购买房产的一种方式。诚意金的主要作用包括：表达购房意向：诚意金是购买房
