为什么房产代持

房产代持是指实际购房人因不具备购房资格、房贷资格或其他原因，借用他人名义购房，并约定由实际购房人出资并实际享有房屋所有权及权益，而出名方与第三方签署房屋买卖合同并登记为产权人的行为。房产代持的原因主要有以下几点：

规避限购政策：

部分欲赚取房价增长红利的群体，在已拥有政策允许的房屋套数情况下，为规避政策的套数限制，通过他人代持的方式借名买房。例如，经济适用住房限购政策旨在保障城市中低收入群体和住房困难群体的住房需要，但有些人通过借名买房手段获取本不属于自己的利益。

规避贷款限制：

有些购房者因不具备贷款资格，借用他人名义购房，以便享受贷款优惠或规避债务。

隐藏收入或逃避债务：

少数公职人员为隐藏灰色收入，用违法所得出资以他人名义购买房产，甚至通过借名买房达到洗钱等目的。部分失信被执行人为逃避债务、防止财产被强制执行，也会以借名买房的方式购得房屋。

隐藏财产：

夫妻一方为了隐藏或转移夫妻共同财产，用夫妻共同财产出资并以他人名义购买房屋。这种情况下，出名方可能不会信守承诺，带来风险。

过渡安排：

有时，一些购房者可能因腾挪购房名额或其他原因，暂时将房产登记在他人名下，待时机成熟后再转移回自己名下。

享受政策优惠：

有些购房者可能因特定政策优惠而借用他人名义购房，例如首次购房者可以享受较低的首付比例和贷款利率。

尽管房产代持存在一定的风险，如代持协议可能被法院视为无效合约，代持人可能面临法律诉讼和财产被强制执行的风险，但代持行为仍有一定的市场需求。为保证双方的合法权益，建议双方签订详细协议并做公证，以降低潜在风险。