买卖私房的程序如下：
买卖双方通过看房、协商达成一致意见后，签订购房合同。合同应包括房产的坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。
买卖双方携带身份证、户口本、购房合同等相关证件到房屋登记管理部门提交材料，申请登记。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。
办理完立契手续后，买卖双方需向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。具体税费构成根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方可以向银行申请贷款，并在支付首付款后签署贷款合同，办理过户及担保手续，最终发放贷款。
办理完上述手续后，卖方将房屋交付给买方，并进行相关的交验工作。
建议：
在整个买卖过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询和协助，确保交易的合法性和安全性。
