自住房在取得房屋所有权证后，原则上 5年内不得转让。这意味着在购买自住房后的前5年内，购房者需要遵守该规定，不能将房屋进行出售或转让。然而，在5年之后，购房者可以转让自住房，但如有增值，则需要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
此外，如果房屋已经取得房屋产权证且未涉及银行抵押业务，那么房屋可以开始交易。不过，如果购买的房产未满5年，办理手续会比较麻烦，需要交纳额外的税费，并且可能会面临惩罚性税收。
综上所述，自住房在取得房屋所有权证后5年内不得转让，5年后可以转让，但需要支付相应的土地收益等价款。建议在购买自住房后遵守相关规定，以免产生不必要的麻烦。
