在仪征出售房产，可以遵循以下步骤：
买方和卖方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
实地看房，考察地段，商谈价格，确定购房意向。
卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。
双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见。
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度。
在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。
相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
出售二手房的时候一定要跟买家签订购房协议，并且明确告知违约金事项，找一个专业的律师团队帮忙制定购房协议，一定要多次反复的查看制定的每一条条款，看看合同上面有没有侵犯到自己权益的条例，一定要细心谨慎。
出售房子的时候一定要找一家靠谱的中介公司，只要中介公司靠谱，后期的问题就不用担心。
建议：
在整个过程中，确保所有手续和证件齐全且真实有效，避免因证件问题导致交易失败或产生法律纠纷。
选择正规的中介公司进行交易，可以降低交易风险，确保交易的顺利进行。
