什么房子不能贷款

小产权房：

小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，因此无法用于银行贷款。

购房时间未达5年的经济适用房：

经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，才能转移产权，才能向银行申请贷款。

产权被抵押出去的房子：

如果房子的产权已经被抵押给银行或其他机构，则无法再次申请贷款。

旧城改造的房子：

旧城改造的房子因为档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款。

贷款未还清的房子：

如果是按揭状态的房子，产权已经在银行抵押，借款只享有使用权，不能用它再次申请贷款，必须先还清按揭并解除抵押。

产证不齐全的房子：

如回迁房、安置房、公产房、企业产房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

违反房产抵押规定的房子：

包括不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

违反银行规定的房子：

银行内部对于贷款房子有具体的要求，如房龄超限、面积不符合规定等，不符合这些要求的房子不能贷款。

权属有争议的房地产：

权属有争议的房地产无法设立抵押。

已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产：

这类房地产已被征用拆迁，不能用于贷款。

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产：

这些性质的房地产不得抵押。

列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物：

这些建筑物因其特殊性质不能抵押。

被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产：

这类房产因法律程序被限制，不能用于贷款。

未依法登记领取权属证书的房地产：

没有取得产权证书的房产不能用于贷款。

公益用途房屋：

如学校、幼儿园、医院等公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

部分已购公房：

包括无法提供购房合同或购房协议的已购公房和不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

这些房子由于各种原因无法通过银行进行贷款，购房者在选择房产时应避免这些类型。