商业贷款买房的额度主要 取决于贷款人的信用状况、收入水平、职业稳定性、婚姻状况、年龄等因素，并且与所购房产的价值有关。以下是商业贷款买房的一些关键点：
一般情况下，商业贷款的最高额度为所购房产总价的70%。
对于首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。
在实际操作中，具体贷款额度还会受到多种因素的影响，如开发商的经济实力、项目建设情况、个人的经济情况等。
商业贷款的期限最长不得超过30年。
借款人年龄加贷款年限通常不超过70岁。
首付款通常不少于购买房产总金额的30%。
贷款利率按照中国人民银行的规定执行，首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于相应档次基准利率的0.7倍。
借款人需要具备合法的身份、稳定的经济收入、良好的信用记录，并有能力按时足额偿还贷款本息。
综上所述，商业贷款买房的额度一般为房价的70%-80%，具体额度需要根据借款人的具体情况以及银行的审批结果来确定。建议在申请贷款前，咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况做出选择。同时，提供真实、准确的个人信息和资料也是获得较高贷款额度的关键。
