产权住宅是指 具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。这种房屋主要包括商品房、商住房等，并且产权人享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。具体来说，产权住宅包括以下几种类型：
由个人或家庭独立拥有产权的住宅，产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，享有占有、使用、收益和处分的权利。
由政府和购房人共同持有产权的住宅，购房人通常拥有部分产权（如50%或更多），而政府则持有剩余部分。这种形式的住房价格通常低于市场价，旨在保障特定群体的基本住房需求。
个人独立拥有全部产权的住宅，产权人对房屋及其占用范围内的土地拥有完全的所有权和使用权。
由多个家庭或个人共同拥有产权的住宅，产权人之间按照约定的比例或份额拥有产权，并共同承担产权责任。
产权住宅的产权年限根据土地性质的不同而有所差异，通常民用住宅建筑的权属年限为70年，商业性质的为40年，工业性质的为50年。产权到期后，业主可以按照国家规定办理产权续期。
合法产权的住宅房屋是指依法取得并享有完整产权的居住用房，包括所有权、使用权、收益权和处分权，且受法律保护。购房者通过支付购房款获得所有权，并依法登记。
综上所述，产权住宅是指具有明确产权归属的住宅，产权人享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，并且这种权利是受到法律保护的。
