马来西亚的房产证主要有以下几种类型和特点：
马来西亚的房产大多数为永久产权，这意味着产权是永久性的，没有时间限制，子孙后代都可以享受这个房子，且不需要缴纳遗产税。
永久产权的房产包括非公寓类的带地房屋，购买者不仅拥有房屋的使用权，还拥有土地的所有权，包括土地上的植被和土地下面的有色金属、矿产等资源。
马来西亚也存在99年的产权类型，但这不是一个固定的终点。在99年产权到期后，业主有权向州政府申请续期，并缴纳一定的费用。只要符合所有条件以及完整提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的机率通常很高。续期成功后，产权将重新计算99年。
除了永久产权和99年产权外，马来西亚还存在租赁产权，但较为少见，通常租赁产权为99年、60年或其他年限。
建议
选择产权类型：根据个人需求和预算，可以选择永久产权或99年产权的房产。永久产权更适合希望世代相传房产的买家，而99年产权则适合短期投资或预算有限的买家。
了解续期政策：购买99年产权的房产时，务必了解续期政策和费用，以确保产权到期后的顺利延续。
法律咨询：在购买房产前，建议咨询专业的法律顾问，了解具体的产权条款和可能的法律风险。
总的来说，马来西亚的房产证提供了灵活的产权选择，无论是永久产权还是可续期的99年产权，都能满足不同的投资需求和居住愿望。
