“不可抗因素”是指 在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这些情况通常包括自然灾害（如台风、地震、洪水、冰雹等）、政府行为（如征收、征用）、社会异常事件（如罢工、骚乱）等。由于这些因素是客观存在的，并且超出了当事人的控制范围，因此它们通常被视为免除合同责任的理由。
在法律上，不可抗力条款是法定免责条款，这意味着如果合同中包含了不可抗力条款，并且该条款的范围小于法定范围，当事人仍然可以依据法律规定主张免责。如果合同中的不可抗力条款范围大于法定范围，那么超出部分将被视为另外成立的免责条款。此外，不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得通过约定将其排除在免责事由之外。
需要注意的是，即使存在不可抗力因素，当事人仍然应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果当事人迟延履行后发生不可抗力，则不能免除其违约责任。
