50年产权是指 土地使用权时间为50年的住房。这类房屋通常用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育等综合用途或其他用途。50年产权与70年产权的主要区别在于土地性质和房屋用途：
50年产权的房屋通常建设在综合用地或工业用地上，这类土地可能包含商业、办公、住宅等多种功能。
70年产权的房屋则只能建设在住宅用地上。
50年产权使用权期间届满后，需要依照法律规定办理续期手续。
70年产权在到期后，通常会自动续期，无需额外缴纳土地出让金。
50年产权房通常属于非住宅性质，不能落户口，子女也无法划分到相应的学区就近入学。在水电费收取上，50年产权房通常按照商用标准来收取，价格相对较高，并且一般不通燃气。
70年产权的住宅房则属于住宅性质，可以享受相应的入学、落户等权利，水电费通常按照民用标准收取，且一般可以通燃气。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中工业用地为五十年，综合或其他用地也为五十年。
综上所述，50年产权主要是针对综合用地或工业用地上建设的房屋，其土地使用权时间为50年，与70年产权的住宅用地在性质和权益上存在明显区别。购房者在选择购买50年产权房时，需要综合考虑其用途、续期方式及生活成本等因素。
