出售房屋需要交纳的税种主要包括以下几种：
免征个人所得税：如果房屋持有时间超过5年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。
缴纳个人所得税：
如果房屋持有时间不满5年，或者房屋不是家庭唯一住房，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个税 = （卖房价 - 买进价 - 转让产生的税金及合理税费） × 20%。
免征增值税：
将购买超过2年的住房对外销售免征增值税。
自建自用的住房对外销售也免征增值税。
缴纳增值税：
将购买不足2年的住房销售，按5%全额交增值税。增值税的计算公式为：增值税 = 住房卖价 / （1 + 5%） × 5%。
北上广深地区：超2年的非普通住宅对外销售，按5%差额交增值税。
印花税按照房屋成交价款的0.5%交纳。
城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。
如果卖方出售的房屋是其持有不到2年的房屋，则还需缴纳土地增值税。但根据最新政策，自2024年12月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税。
城镇土地使用税和房屋税：卖方需要缴纳城镇土地使用税和房屋税，具体标准根据当地政策而定。
交易费：一般为房屋交易总价的3元/平方米。
总结：
如果房屋持有时间超过5年且是家庭唯一住房，则无需缴纳个人所得税和增值税。
如果房屋持有时间不满5年或不是家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税和增值税。
印花税为房屋成交价款的0.5%。
根据最新政策，个人销售住房暂免征收土地增值税。
其他可能的税费包括城镇土地使用税和房屋税，具体标准根据当地政策而定。
