买住房怎么交税

购买住房需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

税率根据房屋面积和性质有所不同。

90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。

90-144平米的普通住宅，契税税率为1.5%。

超过144平米的普通住宅，契税税率为3%。

非住宅契税税率为3%。

印花税

在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。

银行按揭费用 （如需要按揭贷款）：

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）。

维修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修（如外墙、屋顶、下水道、水管等）。

个人所得税（如房屋持有不满5年）：

提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

土地增值税（如房屋持有不满5年）：

个人销售住房暂免征收土地增值税。

增值税及附加（如房屋持有不满5年）：

应纳税额=计税价格×5.6%。

营业税（如房屋持有不满5年）：

成交价×5%。

城市维护建设税和教育费附加税：

营业税的7%和教育费附加税（营业税的3%）。

交易费

购房总价的0.5%，买卖双方各交0.03%。

抵押登记费

100元。

副食品价格调节基金

2元/平方米，有些地方不用。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以确保按时足额缴纳税费。