商业贷款45万的月供金额取决于贷款期限和贷款利率。以下是根据不同贷款期限和利率的月供计算结果：18年等额本息月供约为3200元。19年等额本息月供约为3036.72元。15年等额本息（年利率6.8%）月供约为3994.58元。20年等额本息（首套房利率上浮10%）月供约为3067.6元。20年等额本
首套房补贴是指政府为了支持居民购买首套住房而提供的一种财政补贴。补贴的对象通常是首次购买住房的家庭或个人，且该住房必须为家庭唯一住房。补贴方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给
贷款的本息是指 贷款的本金和利息的总和。本金是指借款人从贷款方获得的实际金额，而利息是银行或金融机构为了出借这笔钱收取的费用。在贷款期间，借款人需要支付给贷款方的本金和利息总和，这就是贷款本息。具体来说，如果你贷款10万元，年利率为5%，那么一年后你需要偿还的总金额为本金10万元加上利息5000元，
