房屋禁售的原因和作用主要包括以下几点：限制资金流动，稳定房价限售政策规定购房者必须持有一定年限后才能卖出房屋，这样可以将购房者的资金冻结在楼市中，避免房价大起大落。短期内无法转手套现的可能性大幅降低，从而减少了投机行为的发生。此外，限售政策还可以防止房价被过度炒作，保持房价的稳定。区分刚需和炒房者，
房产税对房价的影响可以从多个角度进行分析： 短期影响房产税增加了房产持有成本，可能会导致投资者出售或出租房产，增加市场供应，短期内可能使房价下降。房产税的实施可能会改变投资者的预期，减少对房地产市场的投资，进一步可能导致房价下跌。房产税可能
