国企房子，也称为国有房产或国有住宅，是指 由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，这些住宅的产权（包括占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。国企房子主要有以下几种类型：计划经济时期企业为职工建设的住宅：这类住宅虽然分给了职工，但其产权证却是企业的，职工拥有的是使用权
民房通常需要具备以下证件：《集体土地使用证》：证明该土地的使用权归属于农村集体。《房产证》：证明房屋的所有权归属于房屋权利人。《建设用地规划许可证》：证明建设项目位置和范围符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合城市规划要求。《建筑工程施工许可证》：证明政府允许该项目进行施工建设。
