房屋契税包括哪些

房屋契税主要涉及以下几种情况：

国有土地使用权出让：

当土地使用权从国家转移到个人或企业时，需要缴纳契税。

土地使用权转让：

包括出售、赠与和交换。无论是国有土地使用权还是农村集体土地使用权，只要发生转移，都需要缴纳契税。

房屋买卖：

购买房屋本身及其附属设施（如停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼、储藏室等）时，需要缴纳契税。

房屋赠与：

无论是通过何种方式获得房屋产权，如获奖、赠与等，都需要缴纳契税。

房屋交换：

以房屋或土地使用权进行交换时，需要缴纳契税。

以房屋权属作价投资或作股权转让：

将房屋作为投资或股权转让时，需要缴纳契税。

以房屋权属抵债：

以房屋权属来抵偿债务时，需要缴纳契税。

以获奖方式取得房屋产权：

通过获奖方式获得房屋产权，实质上是接受赠与房产，需要缴纳契税。

分期付款购买的房屋附属设施：

如果采取分期付款方式购买房屋及其附属设施，应按合同规定的总价款计征契税。

契税的税率因地区、房屋类型及交易方式而异，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税，但具体情况可能会有所不同。建议在购房前咨询当地税务部门，了解详细的税率和计税依据。