维修基金和契税通常需要在以下情况下交纳：
业主应在房子交房前交纳房子修理基金。
业主可以直接存入房子专项修理资金专户，或托付房地产开发公司代交。
如果由开发商代交，开发商需在收到房子修理基金之日起30日内转交给房产管理部门。
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税的交纳期限依据买房的付款方式不同而有所不同：
一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
按揭/公积金贷款：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。
分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
如未依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。
请注意，这些信息是基于您提供的参考信息整合而来，具体交纳时间和流程可能因地区或具体情况而异。建议您根据购房合同中的具体条款和当地房产管理部门的规定进行操作。
