芜湖的产权计算主要 取决于土地性质和具体政策。以下是相关信息的总结：
住宅用地：产权年限为70年，从开发商取得土地使用权之日起开始计算。
商业用地：产权年限为50年，同样从开发商取得土地使用权之日起开始计算。
综合或其他用地：产权年限为50年。
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。具体续期费用和时间尚未有明确的规定。
5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。
购买商品房需符合限购政策，符合条件的家庭只能购买一套商品住房。
房屋产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，与购房合同备案时间或房产证办理时间无关。
二手房产权计算：一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，这所房屋的土地使用年限还剩下60年。
综上所述，芜湖的产权计算主要依据土地性质（住宅、商业、综合或其他）和政策规定，具体产权年限为70年或50年，并且在土地使用权到期后需按规定续期。在购买房产时，需注意是否符合当地限购政策，并了解房屋产权的具体年限和续期规定。
