卖房需要交纳的税种包括：
如果房屋持有不满2年，需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
如果房屋持有满2年（含2年），无论是普通住房还是非普通住房，均免征增值税。
这些税费通常与增值税一起计算，具体税率根据地区不同可能有所差异，但一般包括城市维护建设税7%、教育费附加3%和地方教育费附加2%。
如果房屋持有不满2年，需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，根据增值额的不同，税率分为30%、40%、50%和60%几个档次，具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例而定。
如果房屋持有满2年，免征土地增值税。
如果房屋持有满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。
如果房屋持有不满5年或不是家庭唯一住房，个人所得税按照卖房收入减去买房成本、装修费用、贷款利息等合理费用后的差额的20%征收，或者按照卖房价格的1%征收（如果无法提供买房成本凭证）。
根据最新政策，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
总结：
卖房需要交纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加、土地增值税和个人所得税。
具体税率和免税政策根据房屋的持有时间、类型以及是否满足特定条件（如“满五唯一”）而有所不同。
建议在卖房前仔细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。
