在租赁商铺时，需要注意以下几个方面：
确认商铺的属性，确保其为商业性质，以便办理营业执照。
确认商铺的产权和租赁权的合法性，避免产权纠纷或抵押等问题。
明确商铺的转让权，选择允许转让、不允许转让或经过同意后可以转让，并在合同中详细列明。
明确租金递增的方式和比例，常见递增比例有3%、5%、8%、10%等，根据市场行情和商铺实际情况选择合适的递增方式。
明确装修免租期的起止时间和费用承担，通常免租期为一个月，期间租客需支付水电气等费用。
明确商铺的实际管理人为承租人，以便在租赁期间对商铺进行有效管理。
了解所在地区的商铺市场行情，包括不同地段、不同类型商铺的租金水平和空置率。
评估商铺的地理位置和周边配套设施，如交通便利性、商业配套等，以确保商铺的客流量和经营便利性。
评估商铺的现有装修状况和未来的维护成本，明确装修责任和费用分摊，避免后期纠纷。
确认房屋是否取得过建设工程规划许可证，确保租赁合同有效。
核实出租者的身份信息，确保其有权出租商铺。
确认房屋是否存在权利瑕疵，如抵押、担保等，避免因权利问题影响租赁合同的效力。
确认房屋在租赁期内是否存在拆迁风险或其他重大市政改造，以免影响正常经营。
明确押金的金额和用途，确保押金能够覆盖承租期间可能产生的费用。
明确水电气、物业管理费等费用的交付方式和时间，避免因费用问题产生纠纷。
确认租赁期限，并注意租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
明确租赁期满后的续订条件和流程，确保租赁关系的稳定性。
通过以上几个方面的细致考虑和明确约定，可以有效降低租赁商铺的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，为商铺的顺利经营打下坚实基础。
