房子二次过户的费用主要包括以下几个方面：
住宅：3元/平方米。
非住宅：6元/平方米。
房屋成交总额×0.05%。
普通住宅：2年内房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上免征。
非普通住宅：2年内房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上差额×5.55%。
普通住宅：房屋成交总额的1%或利润部分×20%。
非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
普通住宅免征。
非普通住宅：3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。
房屋成交总额×0.3%。
90平方米以下（首套房）：房款的1%。
90平方米至144平方米（首套房）：房款的1.5%。
144平方米以上（不论多大面积）：房款的3%。
一般情况在200元内。
5元/件。
建议
了解房屋性质：普通住宅和非普通住宅的税费标准不同，需要根据房屋性质来计算费用。
确认持有时间：持有时间会影响营业税和个人所得税的征收情况，满五年且为唯一住房的可以免征部分税费。
考虑房屋面积：房屋面积不同，契税的征收标准也不同，面积越大，契税越高。
