天津契税的计算方法如下：
90平米及以下：首套按1%征收，二套按2%征收，三套及以上和非住宅按3%征收。
90平米以上至140平米：首套按1.5%征收，二套按3%征收。
140平米以上：不分面积大小，契税均为3%。
购买不足2年的住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买满2年以上的住房：免征增值税。
90平米以下：首套按1%征收，二套按3%征收。
90平米以上至140平米：首套按1.5%征收，二套按3%征收。
140平米以上：不分面积大小，契税均为3%。
不分面积大小：契税均为3%。
印花税：个人销售或购买住宅暂免征收0.05%的印花税；非住宅交易或公司主体交易，仍需缴纳。
土地出让金：如果土地性质为划拨则交评估价的1%的土地出让金；如果土地性质为出让则免交此税。
个人所得税：房子没有过五年，无论房主名下有无二套，都要交评估价格的1%；房子已过五年，且房主名下无二套住房，则免征个税。
其他费用：包括评估费、转让手续费、产权登记费等。
建议：
在购房前，建议咨询当地税务局或相关机构，获取最新的税率和费用信息，以确保准确计算应缴税款。
注意区分新房和二手房的税收政策，以及不同面积和套数的具体税率。
