商铺房产税的征收方法主要依据商铺的产权状态和用途，具体如下：
无需缴纳房产税。
自用：
税率为1.2%。
计税依据是房产的计税余值，即房产原值减去10%至30%的损耗价值后的余额。
计算公式：全年应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
出租：
税率为12%。
计税依据是租金收入。
计算公式：全年应纳税额 = 租金收入 × 12%。
具体应用
自用商铺：假设商铺原值为100万元，扣除比例为30%，则年应纳税额为100万元 × （1 - 0.3） × 1.2% = 8400元。
出租商铺：假设年租金收入为20万元，则年应纳税额为20万元 × 12% = 2.4万元。
注意事项
计税余值的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产税的具体征收时间和方式由当地税务部门规定，可能需要定期申报和缴纳。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税法规定。
