为什么房屋类型是公寓

房屋类型为公寓的原因主要涉及以下几个方面：

产权年限：

公寓的土地使用年限一般为40年、50年，而住宅用地的年限为70年。因此，购房时如果买的是公寓，房屋类型就会被标注为公寓。

水电费收取标准：

公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取，而住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取。因此，住宅的水电费支出通常会比公寓省一半。

居住舒适度：

住宅一般户数较少，人员较少，个人隐私得到保证，居住舒适度较高。而公寓居住的人员较多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好保障，居住舒适度较低。

采光情况和落户规定：

70年产权的房子被称为公寓，并不是因为其本质就是公寓类型的房子，而是因为开发商在开发时选择了公寓类型的建筑。尽管土地的性质是住宅用地，产权年限也为70年，但由于开发商的选择，这些房子被归类为公寓。此外，一些日照条件不足2个小时的普通住宅也会被称为公寓。

其他因素：

有些公寓在立项时可能是商业或办公用途，但房产证上仍标注为公寓，这可能是因为这些房子在销售时被视为具有公寓的特点，如中心地段、带装修的小户型，适合商务人群等。

综上所述，房屋类型为公寓主要是由于其产权年限、水电费收取标准、居住舒适度、采光情况和落户规定等方面的差异。购房者在选择房屋时，可以根据自己的需求和偏好，综合考虑这些因素。