商品房怎么过户

商品房过户的流程通常包括以下几个步骤：

签订合同：

买卖双方通过协商，对房屋的各项条件达成一致后，签订房屋买卖合同。

准备资料：

根据房屋情况和当地房产局的要求，准备必要的文件，如身份证明、房地产权利证书、购房合同等。

提交申请：

买卖双方携带准备好的资料到房产局或房地产交易管理部门提交过户申请。

缴纳税费：

根据交易房屋的性质和当地政策，缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、印花税等。

办理产权转移：

在房产局或房地产交易管理部门完成产权变更登记手续。

领取新证：

缴纳税费并办理完相关手续后，买方可以凭通知单到发证部门申领新的房屋所有权证。

请注意，具体的流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理前咨询当地房产局或专业房产中介获取最新信息。