承包小区物业的步骤如下：
依法向公司登记机关（如工商局）申请设立登记。
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地的直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
获取物业项目招标信息（有的物业项目可能不需要招投标）。
开展投标工作（包括准备投标文件、展示服务能力和优势等）。
中标后可以承接物业项目。
签订物业服务合同，并确保在1个月内到物业主管部门备案。
将收费标准报物价部门备案并取得批复。
根据合同约定收取业主物业服务费并出具正式票据。
持续做好小区物业服务工作，确保业主满意。
在整个承包过程中，要严格遵守法律规定，确保合法合规经营。
仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，包括服务内容、服务质量标准、收费方式、违约责任等，以保障自身和业主的合法权益。
对小区进行全面了解，包括规模、设施、业主需求等。
准备必要的资质文件，如营业执照、物业管理资质证书等。
参与小区物业的招标活动或与业主委员会进行洽谈，提交详细的物业管理方案。
根据合同约定，组建专业的服务团队，并配备必要的设备和物资，确保能够提供高质量的物业服务。
通过以上步骤，物业公司可以成功承包小区物业，并提供专业、高效的服务。在整个过程中，合法合规经营和满足业主需求是至关重要的。
