回迁还建是指在城市更新、改造或拆迁过程中，政府或开发商对原住居民进行安置的过程。这一过程通常涉及将居民从原有居住地迁移到新的住宅区，这些新住宅区作为拆迁补偿的一部分而建设。回迁还建的主要目的是平衡城市发展与居民利益之间的关系。
还建房分为两类：
城中村改造拆迁后，用产权调换的方法，将集体土地上的房子进行置换，这类房子俗称“小产权房”。
国有土地上进行的拆迁还建，通常是以划拨的形式，取得了五项必须的开发许可证。
就地还建指的是在原居住地或原地段进行房屋重建的行为，通常是为了改善当地居民的居住条件或对原有房屋进行升级改造。
购买还建房存在一定的风险，因为还建房的质量一般较低，且主要是为了安置原来居民而建，开发商为降低成本一般质量会打折扣。因此，在购买还建房时需要谨慎选择。
总结：
回迁还建是城市更新和改造过程中的重要环节，涉及对原住居民的安置和补偿。还建房分为小产权房和国有土地上的拆迁还建，购买时需注意质量风险。
