商业动迁是指 为了商业开发的目的而进行的动迁。它涉及开发商或商业企业为了实现商业利益，与被拆迁人进行协商，并通过协商达成一致后将房屋所有权转让给开发商，随后进行房地产开发的行为。商业动迁的主要特点包括：
商业动迁的出发点是以营利为目的，而非公共利益的需要。
商业拆迁是基于双方平等、自由的原则进行，补偿费用也是由双方共同协商确定。
商业拆迁是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得干预。
虽然商业拆迁强调双方协商，但补偿安置仍需合理，并需满足被拆迁人的基本居住需求。
与商业动迁不同，政府拆迁则是政府为了城市规划、基础设施建设等公共利益目的，对特定区域内的房屋或土地进行征收拆迁。政府拆迁通常依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定进行，具有强制性。
购买动迁房时，了解动迁的性质（市政动迁还是商业动迁）非常重要，因为这涉及到税费负担等法律问题。商业动迁的税费交纳与普通商品房相似，但具体条款应在协议中明确约定。
综上所述，商业动迁主要是为了商业开发，由开发商与被拆迁人协商进行，并需遵循私法调整的法律关系。在购买动迁房时，了解动迁性质有助于规避潜在的法律风险。
