退休后购房通常需要考虑以下几个关键因素：
需要有合法的居留身份。
应有稳定的职业和收入来源。
年龄通常需在银行规定的范围内，一般不超过65岁，部分银行可能放宽至70岁。
贷款期限加上实际年龄通常不得超过70岁。
需要有按期偿还贷款本息的能力。
可能需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
或者有符合规定条件的保证人为其担保。
退休金的高低会影响贷款能力，需确保退休金除去日常开销后仍有剩余。
可以考虑让子女或子女的配偶作为房屋所有权人或共同借款人。
贷款申请时，通常需要在银行有不低于购房所需资金30%的存款。
如果是退休人员自己做生意，作为公司企业主，银行可能会重新考虑贷款批复。
可以考虑接力贷款等业务，如农行推出的父贷子还的个人房贷接力贷款业务。
在准备申请贷款时，退休人员应准备以下文件：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等个人资料。
如果是共同借款人，需要子女或其他共同借款人也提供相应的个人资料。
购房合同或协议。
其他贷款行可能要求的相关证明文件。
建议在申请贷款前，先咨询具体的银行或贷款机构，了解最新的贷款政策和条件，并根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。
