回迁楼通常指的是政府或开发商为了安置被拆迁居民而建设的住宅，其特点如下：
回迁房的价格通常比同地段的商品房要便宜，适合预算有限的购房者。
回迁房往往位于城市的边缘地带或老旧城区，交通不便，周边配套设施可能不完善。
回迁房的质量一般不如商品房，可能存在隔音效果差、漏水渗水等问题。
回迁房的户型设计可能不够合理，如小面宽大进深、采光通风不足等。
回迁房的物业管理普遍较差，服务质量无法保障。
回迁房的产权性质复杂，可能存在产权不清晰、产权年限短等问题，影响房屋的买卖和抵押。
回迁房的生活环境相对较差，绿化少、环境卫生差、道路不平坦等。
由于建筑质量和物业管理的问题，回迁房的安全性可能较低。
回迁房的升值空间相对较小，且由于产权等问题，转手难度较大。
建议
如果预算有限且对居住品质要求不高，回迁房是一个选择，尤其是那些地理位置相对便利、周边配套设施基本完善的项目。
如果对居住环境和品质有较高要求，建议选择商品房，尽管价格可能稍高，但居住体验和未来升值空间通常更好。
在购买回迁房前，务必了解产权情况、建筑质量及物业管理等方面的信息，以降低购房风险。
