贷款房屋买卖主要有以下几种方法：
定义：转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、贷款人或抵押物的贷款方式。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭买卖安全保证合同》。
买方支付30%或约定的首付给卖方。
卖方原贷款银行（A银行）提出提前还贷申请并获得确认函。
卖方将房子交付给买方，买方用《房屋购买合同》向B银行提出贷款申请并提交相关材料。
B银行审核通过后放款，款项直接划入卖方账户。
卖方用这笔款项还清A银行的贷款，解押房屋并交付买方。
买方与卖方、律师一同办理产权过户，并将房屋抵押贷款给B银行。
前提条件：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。
步骤：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
买方支付部分首付款给卖方。
卖方用买方首付款还清剩余贷款，并解除房屋抵押状态。
双方办理过户手续，需提供相关房屋和贷款文件。
买方支付剩余尾款，双方完成交易。
步骤：
卖方或个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
买方和卖方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。
税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。
建议：
提前咨询：在实际操作前，建议先咨询贷款银行和中介机构，了解具体的操作流程和可能存在的限制。
选择合适的方法：根据房屋的具体情况（如剩余贷款金额、买卖双方的资金状况等）选择最合适的交易方式。
谨慎操作：确保所有步骤符合相关法律法规，避免因操作不当产生法律纠纷。
